Irodapiaci elemzések

Regisztráció

• A 2010-ben eddig bérbeadott irodaterület mértéke több mint a duplája a tavalyi év

 azonos időszakában bárbeadott terület mértékének

• Az első negyedév a bérlők állami támogatásnak és a vésztartalékok felhasználásának köszönhetően erősebb volt a City alpiacon, mint a második.

• Az üres irodakínálat mértéke a kevés új fejlesztésnek köszönhetően jelentősen

 csökkent és most a legalacsonyabb 1993 óta.

• Az elkövetkező öt évben kifutó nagy mennyiségű bérleti szerződés, katalizátorként

 működhet a kínálatnövekedés ellen.

• A jövőbeni várható kínálati hiány miatt idén már két előbérleti szerződés is

 köttetett.



A londoni irodapiac továbbra is folyamatos fellendülést mutat. A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó legfrissebb kutatásai alapján a bérleti díjak 2014-ig várhatóan több mint 50 százalékkal növekednek majd a West End és 33 százalékkal a City alpiacokon.



A különböző szektorok aktív kereslete, a csökkenő szabad irodaterület és az új kínálat

hiánya kiélezi majd a fix ajánlatokat kereső cégek közötti versenyt. Idén eddig összesen 492,386 négyzetméter irodaterületet adtak bérbe a kulcsfontosságú West



End, City és Docklands alpiacokon. Ez majdnem 150 százalékos emelkedés a tavalyi év hasonló időszakához képest, amikor összesen 195,096 négyzetméter irodaterület kerültbérbeadásra. Az idei második negyedév a City és a Docklands alpiacokon kevesebb bérbeadást, 195,096 négyzetmétert könyvelt, mint az első, amikor 287,999 négyzetméter irodaterület került bérbeadásra.



2010 januárja óra a West End alpiacon megduplázódott a jelentős bérbeadások száma, jelenleg 176,515 négyzetméter valamint további 65,032 négyzetméterre (mely több mint a tavalyi bérbeadások fele) folynak jelenleg is tárgyalások. A Cushman & Wakefield szakembereinek előrejelzése szerint a West End alpiac 255,000 -278,000 négyzetméter közötti terület bérbeadására számíthat a 2010-es év végéig.



Ez jelentős növekedést jelentene a 2009-es összes bérbeadás mértékéhez (176,515

négyzetméter) képest. A második negyedév legkiemelkedőbb tranzakciói közé tartozott a Kleinwort Benson irodabérlete a St George Street 14 szám alatt, valamint a GE tranzakciója a The Ark épületben Hammersmithben. A második negyedévben két előbérleti szerződés köttetett, a CBRE a Henrietta House-ba és a Robert Walters a Slingsby Place irodaházba írt alá.



Ebben az évben eddig 312,154 négyzetméter irodaterület került bérbeadásra London City, illetve  Docklands alpiacain, mely 75 százalék növekedést jelent a tavalyi év összes bérbeadásához képest és majd háromszorosa a tavalyi év azonos időszakában mértnek. A Cushman & Wakefield előrejelzései szerint 2010 végén a bérbeadott terület várhatóan 464,000 -511,000 négyzetméter között lesz a City alpiacon. Ugyanitt a tavalyi évben 455,224 négyzetméter irodabérbeadás történt.  A második negyedév legkiemelkedőbb tranzakciói a Shell bérleti szerződése a Canary Wharf, Bank Street 40 szám alatt és a Tilly aláírása a farringdoni Nexus Place-ban.



A fellendülés legjelentősebb oka a rendkívül kevés fejlesztés alatt álló épület. A West

End alpiacon csupán 56,245 négyzetméter új terület, összesen 7 darab 1,858 négyzetméter fölötti épület került átadásra, mely az 1993 óta mért legalacsonyabb érték (46,916 négyzetméter).Ennek következtében a rendelkezésre álló terület mértéke várhatóan csökkenni fog, ami 2011-re és 2012-re jelentős bérleti díj növekedést idéz majd elő. A City alpiacon szintén kevés új fejlesztés van folyamatban, 2011-ben várhatóan 2 épület a Heron Tower és a Cannon Palace kerül átadásra.

 

A hamarosan kifutó szerződések további nyomást helyeznek a bérlőkre és arra kényszerítik majd őket, hogy átgondolják ingatlan stratégiájukat. A Cushman & Wakefield becslése szerint ez 2015-ig hozzávetőleg 1,858,060 négyzetméter irodaterületet érint a City alpiacon és 836,127 négyzetméter területet a West End alpiacon. A West End alpiacon a kereslet a lejáró bérleti szerződésektől, a felmondási jog idejének elérésétől (48%); a bővülésektől (30%) és a hosszabbításoktól (22%) függ.



James Young a Cushman & Wakefield City irodabérbeadási vezetője elmondta: "Ebben az évben a City irodapiaca jelentősen fellendült, nőtt a bérbeadások száma és csökkent az üres területek mértéke. A jelenlegi piaci és gazdasági helyzetben a bérlők még mindig óvatosak, de kezdik felismerni, hogy a kínálat csökkenése a lehetőségek szűküléséhez vezet, és az előbérletek is megtérülnek majd."



Guy Taylor a Cushman & Wakefield West End irodabérbeadási vezetője hozzáfűzte: "A West End irodapiaca a bérbeadások növekedésével a 2009-es év második felében fordulóponthoz érkezett. A fellendülés következtében a bérleti díjak növekednek és csökken az üres területek mértéke. Várhatóan a banki finanszírozás nehézségei miatt több épületet újítanak majd fel az újak építése helyett. A piac újbóli fellendülése a bérbeadóknak kedvez, a nagyvállalatokat költözésre kényszeríti, amennyiben jó ajánlatokat és versenyképes csomagokat szeretnének elérni."

Szinti bérterülethányad - Az egész épület teljes bérterületének és kizárólagosan használt területének hányadosa....