Hírlevél feliratkozás
Irodakeresés feladása


1200 - 1500 m² "B" kategóriás ingatlant keresek
Kendi Balázs		 2012. 01. 24.
20 - 30 m² Iroda bérléshez társat keresek
Gerstner Tamás		 2012. 01. 23.
80 m² irodabérlés
Laczkó Eszter		 2012. 01. 23.
250 - 300 m² Ügyvédi Iroda - Andrássy út
Pavone Judit		 2012. 01. 16.
300 - 400 m² irodabérlés ajánlatkérő_Gradex
Kovács Éva		 2012. 01. 16.
16 - 25 m² Kisméretű iroda keresés
Szabó Kristóf		 2012. 01. 10.
80 m² 80m2-ig belvárosi kávézónak is alkalmas helyiség keresése
Gáspár Annamária		 2012. 01. 10.
10 - 25 m² Kisméretű iroda
Abonyi Balázs		 2012. 01. 04.
15 - 20 m² Szolgáltatás nyújtásához keresek helyiséget!
Hevesi István		 2011. 12. 28.
025 m² kiadó szoba
Németi Orsolya		 2011. 12. 19.
170 - 200 m² 170-200 nm iroda a belvárosban
Kelényi ZSuzsa		 2011. 12. 16.
40 - 80 m² Akadálymentes iroda - 4-6 villamos vonalán
Baranyai Anikó		 2011. 12. 08.
15 - 30 m² Irodabérlés
Koch Anikó		 2011. 12. 07.
60 - 80 m² Iroda 60-80nm bővítési lehetőséggel
Kiss Tibor		 2011. 12. 06.
100 - 130 m² Kiadó irodát keresünk
Kövesdi László		 2011. 12. 06.
30 - 50 m² Irodabérlet (30-50nm) XIII. és XIV. ker,
Gyöngyösi László		 2011. 12. 01.
40 - 60 m² Bemutatoterem/uzlet es Iroda
Hopka Attila		 2011. 11. 29.
80 - 230 m² 60-80 m2 iroda + 100-150 m2 raktár bérlés - ügyfelem részére keresek
Baranyai Anikó		 2011. 11. 28.
240 - 260 m² Kiadó irodát keres
Nagyfejeő Attila		 2011. 11. 28.
40 - 60 m² Irodát bérelnénk Újpesten
Papp Gábor		 2011. 11. 25.
60 - 100 m² M0 - közeli irodát keresek
Turóczi Zoltán		 2011. 11. 24.
15 - 25 m² Irodát bérelnék
Méder Anita		 2011. 11. 24.
100 - 120 m² Iroda
Bencs Mihály		 2011. 11. 23.
50 - 150 m² Prémium Cukrászda
Spiller Szilvia		 2011. 11. 18.
1000 m² Eladó villaépületet keresek az Andrássy úton és vonzáskörzetében
Baranyai Anikó		 2011. 11. 17.
180 - 280 m² Iroda+raktár III.ker.ben.
Mészáros Péter		 2011. 11. 12.
15 - 25 m² kis irodahelység on line munkavégzéshez
KRUG ATTILA		 2011. 11. 08.
150 - 200 m² Filmprodukciós cég irodát keres
Pál Kata		 2011. 10. 26.
18 - 25 m² tervezőiroda
Csató György		 2011. 10. 25.
80 - 200 m² Iroda és bemutatóterem (kávézó) részére keresek bérleményt, ügyfelem részére
Baranyai Anikó		 2011. 10. 05.
3000 m² Eladó B+ irodaházat keresek befektetői csoport számára
Baranyai Anikó		 2011. 10. 05.
140 m² Berendezett irodát keresünk
Gruber Gábor		 2011. 10. 04.
30 - 50 m² smartfront
Schramm Károly		 2011. 09. 23.
40 - 70 m² Iroda bérlés
Varga Ferenc		 2011. 09. 16.
100 - 700 m² Éttermi szolgáltatás
Lukács Erzsébet		 2011. 09. 15.
15 - 25 m² kis iroda azonnali költözéssel
Palánkai Gábor		 2011. 09. 13.
60 - 80 m² IT office from October
Daniel Jonsson		 2011. 09. 10.
280 - 350 m² cég kiadó irodát keres
Kéki Gabriella		 2011. 08. 30.
110 - 160 m² November-január beköltözéssel informatikai cég irodát keres
Dávid András		 2011. 08. 30.
50 - 100 m² tárgyalás
Halász Zoltán		 2011. 08. 30.
160 - 180 m² Iroda kulturális tevékenységhez
Götz Andrea		 2011. 08. 26.
200 - 800 m² Éttermi szolgáltatás
Lukács Erzsébet		 2011. 08. 26.
20 - 35 m² Kis méretű irodát keresünk, belváros
Vajda Zsófia		 2011. 08. 22.
45 - 65 m² irodabérlés
Bela Györgyi		 2011. 08. 20.
30 - 50 m² kiadó irodát keresünk a XI.ker.-ben
Jancsó Barna		 2011. 08. 11.
500 m² Földszinti üzlethelységet keresek a belvárosban
Marosi Kornélia		 2011. 08. 10.
15 - 25 m² Kis alapterüéetű irodát keresünk
Pallai Gábor		 2011. 08. 08.
180 - 800 m² Gyorsétterem-étterem
Nott Ildiko		 2011. 08. 06.
30 - 40 m² Exkluzív irodát keresünk
Schweiczer János		 2011. 08. 05.
40 - 45 m² Belvárosi iroda
Straub Erzsébet		 2011. 08. 01.
400 - 600 m² eladó irodát keresek
Dékány Gabriella		 2011. 07. 26.
7 - 54 m² akciósan irodák kiadók
Rónai Ferenc		 2011. 07. 20.
1000 - 2000 m² Kiadó irodaház céges rendezvényre - email korrekció
Petrás-Iványi Mária		 2011. 07. 19.
1000 m² Kiadó irodaház céges rendezvényre
Petrás-Iványi Mária		 2011. 07. 19.
25 - 30 m² SOS! Béreljünk közösen irodát
Kiss Gabriella		 2011. 07. 15.
25 - 30 m² SOS! Béreljünk közösen irodát
Kiss Gabriella		 2011. 07. 15.
30 - 40 m² kiadó iroda
Dudás Bernadett		 2011. 07. 13.
10 - 20 m² Irodát keresünk
Gulyás Krisztina		 2011. 07. 11.
350 - 400 m² Bemutatótermet keresünk
Németh Zita		 2011. 07. 11.
60 - 70 m² Kiadó irodát keresek frekventált helyen.
dr. Zakkar Viktória		 2011. 06. 29.
50 - 70 m² iroda bérlés
Rácz István		 2011. 06. 15.
9 - 15 m² Maximum brutto 25 000 Ft/hó bérleti díjért (egyéb költségekkel együtt)
Mészáros Ildikó		 2011. 06. 15.
10 - 50 m² Veszprémben keresek 12-15 fős tanácstermet
Benedek Anna		 2011. 06. 14.
15 m² Önálló irodát keresek
Téglásy Sándor		 2011. 06. 13.
100 - 120 m² Fejvadász iroda, közepes ügyfélforgalommal
Bogdanovits Péter		 2011. 06. 10.
250 m² iroda Bp XI. vagy XII: kerületben bruttó 9 Euró+ Áfá-ig
Nagyné Trapp Andrea		 2011. 05. 25.
200 - 1000 m² Éttermi szolgáltatás
Lukács Erzsébet		 2011. 05. 20.
250 - 400 m² Önálló irodaépületet keresünk a XIII. kerületben
Gulyás Gergely		 2011. 05. 11.
250- - 300 m² Irodát vennénk vagy bérelnénk
Virágh Zsuzsanna		 2011. 05. 04.
150 - 180 m² Irodát keres
Szabó Róbert		 2011. 05. 01.
30 - 40 m² Irodatárs bérlőt keresünk kedvező áron 2. kerület- Rózsadomb Margit hídhoz köze
Körmendy Dezső		 2011. 04. 21.
5 - 15 m² budapesti cég irodát keres bérletre
Sallai Márk		 2011. 04. 20.
10 - 20 m² Iroda bérlés
Nagy Dávid		 2011. 04. 20.
35 - 45 m² IRODABÉRLÉS HOSSZÚTÁVON
Moravcsik Zsuzsanna		 2011. 04. 19.
15 - 55 m² Irodával rendelkező üzlettársat keresek
Szabó Csaba Szabolcs		 2011. 04. 18.
50 - 70 m² Utca frontos irodát keresek
Dalmady Edit		 2011. 04. 17.
130 - 180 m² irodát keres oktató helységgel
Szarvas Krisztina		 2011. 04. 15.
45 - 60 m² Egészségügyi szolgáltató rendelő és iroda helyiséget keres
Szarvas Krisztina		 2011. 04. 15.
25 - 40 m² Irodát bérelnék Budapesten
Kálazi Rózsa		 2011. 04. 07.
200 m² étterem céljára kiadó helyiséget keresek
Török Petra		 2011. 04. 04.
120 - 170 m² 120-170 m2 hosszútávra a Váci úti folyosón
Tóth-Makra Beáta		 2011. 04. 04.
40 - 50 m² XIII. kerületben irodát keresek
M. Gábor		 2011. 04. 01.
50 - 90 m² budai iroda
Baksa Gábor		 2011. 03. 31.
30 - 40 m² Irodatárs bérlőt keresünk kedvező áron 2. kerület, Margit hídhoz közel
Körmendy Dezső		 2011. 03. 31.
280 - 300 m² XI. XXII. kerületi Önálló épületet keresek
Gulyás Gergely		 2011. 03. 30.
20 - 40 m² Belvárosi irodába munkaállomások bérlőit keressük havi 40.000 Ft-ért
Kővágó Szófia		 2011. 03. 25.
250 - 350 m² CODEX IRODA 2011
Czegle János		 2011. 03. 22.
18 - 25 m² Pszichoterápia
Szabó Mária Myrtill		 2011. 03. 21.
90 - 150 m² Iroda irodaházban, vagy arra alkalmas lakóházban
Szekeres Zoltán		 2011. 03. 21.
60 m² Iroda kiadó V.ker Jászai M. térnél, Balassi B. utcában
Horváth Attila - http://balassi25.cujo.hu		 2011. 03. 18.
40 - 50 m² irodát keresünk moszkva tér környékén
Barabás Péter		 2011. 03. 18.
120 - 150 m² Belvárosi irodát keresek 400eFt-ig
Baranyai Anikó		 2011. 03. 17.
350 - 400 m² 350-400 m2-es Önálló villairodát keresünk
Gulyás Gergely		 2011. 03. 16.
30 - 40 m² hosszútávú bérletre keresünk irodát
Bordás Szilvia		 2011. 03. 11.
150 - 200 m² Családi házban irodát keresek
Hegyi Gábor		 2011. 03. 09.
180 - 230 m² irodát bérelnénk
Németh A. Nikolett		 2011. 03. 09.
40 m² 40 nm A kategóriás iroda
Józsa Ferenc		 2011. 03. 08.
50 - 60 m² Dél-Budán irodát keresek
S. Erzsébet		 2011. 03. 07.
30 - 50 m² Belvárosi iroda
Nagy Andrea		 2011. 03. 07.
1000 - 2500 m² Irodaház
Sztinka László		 2011. 02. 16.
40 - 50 m² irodát bérelnénk Magyar tudósok körútja környékén.
Egeresi Márta		 2011. 02. 08.
40 - 50 m² irodát keresünk
BARABAS GABOR		 2011. 02. 04.
80 - 100 m² jogastudionak
Gyorke Katalin		 2011. 01. 31.
50 - 100 m² Kiadó iroda keresése
Botond Szabolcs		 2011. 01. 28.
150 - 200 m² Ajánlatkérés - A kat. iroda, 150-200 m2
Hajnal Gábor Villa-Lux Ingatlaniroda		 2011. 01. 25.
23 - 27 m² irodát keresek legalább 1 éves időtartamra
Mészáros György		 2011. 01. 21.
030 m² Induló iroda IT&media kisvállalkozás számára
Dubravszky József		 2011. 01. 17.
120 - 180 m² Pincehelyiség az 5-6-7. kerületben
Kmeti Petra		 2011. 01. 13.
300 m² Ügyvédi Iroda irodát keres
Balogh Kornél		 2011. 01. 13.
70 - 100 m² Belvárosi villában eladó irodát keresek
Toldy Csaba		 2011. 01. 12.
80 - 150 m² Hangstudio
Akos Letray		 2011. 01. 09.
20 - 25 m² egyszemélyes ügyvédi iroda
Gerber Miklós		 2011. 01. 04.
20 - 40 m² 2 x 15-20 m2
Révész Attila		 2010. 12. 11.
80 - 100 m² export iroda
Batizi Sándor		 2010. 12. 02.
100 - 500 m² Looking for an office
Salvatore Parisi		 2010. 12. 01.
60 - 100 m² Kiadó irodát keresünk
Szalay Viktória		 2010. 11. 29.
1200 m² S.O.S. VÉTEL - Belvárosi irodaépület - oktatási intézmény számára
Baranyai Anikó		 2010. 11. 24.
20 - 40 m² kis iroda
Dr. Kiss-Dózsai András		 2010. 11. 23.
25 - 40 m² Kis méretű, reprezentatív irodát bérelnénk
dorgai lászló		 2010. 11. 19.
800 - 1200 m² kb.1000 nm-es irodát keresek
Herczeg Rita		 2010. 11. 16.
600 - 800 m² Budapest Első Hivatalos Kártyaterme
Csuka Viktor		 2010. 11. 16.
20 - 40 m² Iroda bérléséhez társat keresek
Kozma Tünde		 2010. 11. 16.
20 - 50 m² Földszinti irodát keresek
Horváth Róbert		 2010. 11. 10.
227 m² Hegedűs Gyula utcában iroda,üzelt bérbeadó
 2010. 11. 09.
10 - 30 m² Alapítvány Irodát keres
Szabó Károly		 2010. 11. 08.
200 - 300 m² UPDATE! XIII. IV. és III. kerületi iroda, ipari ingatlan vagy üzlethelyiség érdekel
Klenovszki János		 2010. 11. 08.
200 - 240 m² Lehetőleg külön bejárattal
Klenovszki János		 2010. 11. 06.
140 - 150 m² iroda
 2010. 11. 03.
2000 m² S.O.S 2000 m2 iroda - 5 év - max 8€
Baranyai Anikó		 2010. 10. 29.
80 - 100 m² Árajánlat!!
Magyar Kriszta		 2010. 10. 21.
600 - 700 m² partnert keresünk irodaház bérletére
Ingatlanbp		 2010. 10. 08.
800 - 1000 m² ~1000 m2-es eladó irodaházat keresek XIII. kerületben
Baranyai Anikó		 2010. 10. 05.
60 - 80 m² Fényképes részletes árajánlatokat várunk!
H.Szilvia		 2010. 10. 05.
20 - 40 m² Ügyvédi tevékenységre alkalmas irodát keresek
Dr. Nagy László		 2010. 10. 04.
12 - 20 m² ügyvédi tevékenységre alkalmas irodát keresek
Dr. Balogh Endre		 2010. 09. 25.
30 - 40 m² Iroda bérlet
Varga László		 2010. 09. 15.
30 - 50 m² irodát keresek
Keresztesi János		 2010. 09. 13.
20 - 50 m² Kis irodát bérelnénk!
Pazdera Roland		 2010. 08. 29.
60 - 70 m² Szeptember 15.-i költözés
Lakatos Anna		 2010. 08. 29.
20 - 100 m² Rendelőt bérelnénk
dr. Papp Magolna		 2010. 08. 25.
100 - 300 m² Berendezett irodát keresünk
Szabadi Péter		 2010. 08. 18.
800 - 1200 m² Vásárolnánk
 2010. 08. 03.
30 m² Looking for office
Ms. Enikö Rozman		 2010. 07. 16.
800 - 1000 m² XIII. kerületben egyszintes épületet vagy irodarészt keresek
Marosi kornélia		 2010. 07. 01.
7000 - 7200 m² 7000 m2 irodát keresek ügyfelemnek
Marosi Kornélia		 2010. 06. 26.
10 - 25 m² klimatizált iroda
Réti András		 2010. 06. 18.
20 - 25 m² Kommunikációs ügynökség kis irodát keres
 2010. 06. 16.
200 - 250 m² zuglóban irodalakást keresek ügyfelem részére
Marosi Kornélia		 2010. 06. 14.
Irodabérleti tranzakciók
Iroda bérlő M2 Irodaház Ügynökseg
Univ-OB Kft. 18 Rent 183 Irodaház Happy Tenant
Arcmind Hungária Kft. 118 Focus Point Irodaház Happy Tenant
H1 Investment Kft. 270 Mazsök Irodaház Happy Tenant
Nord Consult Kft. 70 The Quadrum Eston International
Aramis Pharma Kft, a Kéri Pharma Csoport tagja 370 Népliget Center GVA Robertson
Riceland Hungary Kft. 140 West Point Business Center GVA Robertson
Önszabályozó Reklám Testület 69 VOLÁN Irodaház Happy Tenant
L'Oreal Magyarország 1610 Óbuda Gate irodaház Property Partners
további tranzakciók...
IRODAÉPÜLETEK BÉRTERÜLET-SZÁMÍTÁSA

BOMA – a bérelt irodaterület számításának további fortélyai
Még mielőtt a BOMA rejtelmeinek taglalásába kezdenék, szeretném megosztani a Tisztelt Olvasóval azt az élményemet, amely az előző számban, e témában megjelent írásomban foglaltak érdekes és meglepő visszajelzése volt.

Az elmúlt hetekben zajló közbeszerzési tárgyalássorozaton egy budai irodaépület bérbeadói képviseletét láttam el. Az első tárgyalások egyikén a tárgyalásvezető feltette azt a kérdést, hogy az általunk bérbeadásra kínált terület vajon net-net terület-e? Meglepetésemben felelet helyett visszakérdeztem: honnan ez a szokatlan „net-net" kifejezés? A válasz egy éppen akkor megjelent, területszámítással foglalkozó újságcikkre utalt, mely szerint a net-net terület ismerete különösen fontos adat minden potenciális bérlő számára.

Miután választ kaptam arra, hogy a cikk mikor és melyik újságban jelent meg, felfedtem a cikkíró személyét, ami először kisebb meglepetést, majd később jó hangulatú további tárgyalást eredményezett.

Most pedig lássuk, mit is jelent a BOMA, az amerikaiak által előszeretettel használt betűszó-rövidítések egyike. A Building Owners and Managers Association International (BOMA International, továbbiakban BOMA) nemzetközi szövetség jogelődje 1907-ben alakult azzal a céllal, hogy a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosainak, kezelőinek és fenntartóinak érdekeit képviselje. A BOMA döntően amerikai és kanadai helyi szövetségek tömörülése. A nemzetközi szövetség egyre erősödő vezetői szerepe mellett kiemelkedő feladatának tekinti, hogy a különböző ingatlanokról információkat gyűjtsön, azokat elemezze és a tapasztalatokat rendszerbe foglalva ajánlásként/szabványként használatra javasolja. Nem elhanyagolható tény, hogy a BOMA meghatározó helyi szövetségei már 1996-ban több mint 550 millió m2 kereskedelmi irodaterületet tulajdonoltak és/vagy kezeltek.

Történeti érdekesség, hogy az amerikai felhőkarcolók tervezési elveit csírájában magában hordó – többnyire irodaépületnek tervezett – első magasépületek már az 1800-as évek végén megjelentek. Az akkori gyors gazdasági fejlődés eredményeként ugyanis elhárultak azok az akadályok, melyek a magasépületek használatát, ill. építését lehetetlenné tették. Ezek közül a legfontosabb a biztonságosan használható felvonó kifejlesztése, az épületek energiaellátásának megbízható biztosítása, és nem utolsósorban a könnyű, szerkezeti acél gyártásának rohamos fejlődése volt. Az igazi felhőkarcolók már a múlt század 30-as éveitől folyamatosan épültek. 1931-ben a 102 emeletes, 381 m magas Empire State Building, 1970-ban a 100 szintes, 344 m magas John Hancock Center, 1972-ben a 110 emeletes, 412 m magas, tragikus sorsú World Trade Center és 1974-ben a 109 szintes, 443 m magas, sokáig a büszke „legmagasabb épület” címet viselő, chicagói Sears Tower, hogy csak a leghíresebbeket említsem. Ezek a közismert felhőkarcolók is mind dominánsan irodaépületek (vagy azok voltak!).

Nem sokkal az első „igazi" irodaépületek megjelenése után, már 1915-ben szükségessé vált egy egységes
irodaterület-számítási módszer kidolgozása. A BOMA vezetésével ekkor dolgozták ki az első Standard
Method of Floor Measurement for Office Buildings címen megjelent javaslatot, mely az irodaépületek fejlődésével, és az egyre újabb lehetőségek és igények megjelenésével, többszöri változtatás során 1955-ben, az American National Standards Institute jóváhagyásával emelkedett szabványszintre. Napjainkban ez a szabvány, mely elsősorban az ingatlanfejlesztők/tulajdonosok, üzemeltetők, építészek, belsőépítészek, mérnökök, értékbecslők és ügynökök összehangolt munkáját hivatott elősegíteni, Standard Method for Measuring Floor Area in Office Buildings címen hozzáférhető. Megemlítendő, hogy az amerikai értelmezés szerint, e szabvány lényegében csupán „erős" ajánlás a régi és új irodaépületek területeinek egységes meghatározására.

A szabvány legfőbb célja, hogy tisztán és világosan megadja egy irodaépület különbözően értelmezhető és csoportosítható területeire vonatkozó terminológiát, és egyúttal egyértelműen definiálja például a hasznos terület, a bérterület és a közös terület fogalmak tartalmát. A szabvány a leírtakat ábrákkal szemlélteti és teszi könnyen érthetővé.

Az alábbiakban, a BOMA vonatkozó szabványából – a teljesség igénye nélkül – néhány érdekességet, számunkra szokatlan, nem használatos specialitást ismertetek.
Ezek közül talán elsőként említendő a területek, különböző adatok, módszerek alapján végzett kiszámításának „engedékeny" elbírálása. Nem ér ugyanis általában senkit sem nagy meglepetés, ha az építész kiviteli terveken szereplő méretek és a tényleges helyszínen mért méretek alapján számított területek nem pontosan egyeznek meg. De még az is gyakran előfordul, hogy ugyanazon irodaterület bérbeadói oldalról végzett, helyszíni mérésen alapuló területszámítása eltér a bérlői oldalról hasonló módon kapott eredménytől.

A BOMA ez ügyben, szabványszinten ±2% eltérést enged meg. Az e fölötti eltérés esetén a vitát független szakértő mérése alapján kell rendezni.
Másik érdekesség, a számunkra nem szokványos BOMA szakkifejezés az ún. domináló rész. A külső térelhatároló falak belső oldalán a nettó területszámításhoz a távolságot a hazai gyakorlat szerint az ablakoknál általában a padlószinten (padlószegély felett) a parapetfalig mérjük, még abban az esetben is, ha a
parapetfal a szokásosnál lényegesen alacsonyabb. A BOMA definíciói között megtalálható az ún. domináló rész, mely szerint a külső térelhatárolás belső oldaláig vett távolságmérést vagy a parapetfalig, vagy a nagyobb távolságot adó ablaküvegig(?) kell elvégezni. A BOMA szerint a távolságot addig a térelhatároló elemig (parepetfal vagy nyílászáró) kell megmérni, melynek felülete a függőleges síkon domináló, azaz 50%-ot meghaladó!

Hasonlóan az előző számban ismertetett gif (Gesellschaft für Immobilienwirtschafliche Forschung) ajánlásához, bruttó terület alatt a BOMA is a teljes, az épület burkolt/vakolt határoló falainak külső kerülete által bezárt területét érti, melybe azonban nem tartozik bele a falsíkon kívüli nyitott függőfolyosó, erkély, terasz stb. területe. Megemlíti, hogy a bruttó területet általában nem szokás bérbeadáshoz számított területként figyelembe venni, kivéve, ha egy egész épületet egy bérlő vesz bérbe. Ez a bruttó terület különben sokszor beépített terület néven is használatos. A legtöbb esetben ez a terület az alapja az épület teljes építésiköltség-számításának.

Érdekes a BOMA bérterületre vonatkozó definíciójának logikai háttere. A bérterület a BOMA szerint az a terület, melyet akkor kapunk, ha az épület bruttó területéből levonjuk az ún. lényegi függőleges áttöréseket. A definíció szerint ezek az áttörések azok, amelyek az épület teljes élettartama alatt kvázi megváltoztathatatlannak tekinthetők (pl. lépcsőházak, felvonóaknák, függőleges gépészeti vezetékek zárt aknái és az azokat eltakaró falak alatti terület stb.). Nem tartoznak azonban ebbe a körbe a teherhordó oszlopok, továbbá a szintekről nyitható erős- és gyengeáramú, valamint gépészeti felszálló vezetékek függőleges aknái.

Irodaterület alatt a BOMA általában a ténylegesen használható, bútorozható, kizárólagosan használt nettó munkahelyi területet érti (net-net terület!). Amennyiben a kizárólagosan használt területbe kiszolgálóhelyiségek (pl. vizesblokk stb.) is beletartoznak, akkor ezeket a területeket is itt kell számításba venni. A raktárterület fogalma ugyancsak kizárólagosan használt nettó területet jelent. Az épület közös terület és a szinti közös terület két különböző fogalom. Összegük az összes közösen használt nettó területet adja meg.

Hasznos terület alatt a BOMA a nettó iroda, raktár és az épület adott szintre vetített részarányos „épület közös” nettó területeinek összegét érti.
Egy jellemző irodaszint bérterületének BOMA szerinti összetevőit egyszerűsített, sematikus formában a következő oldalon közölt táblázat tartalmazza.
Terminológia
A megfelelő szakkifejezések kiválasztása, bevezetése és szabatos megfogalmazása a félreértések elkerülésének alapja. Fontos, hogy az egyes szakszavak bérlői oldalról is könnyen érthetők és egyértelműek legyenek. Lényeges továbbá, hogy a lehető
legkevesebb számú szakszó logikusan egymásra épülő és a laikus számára is könnyen megjegyezhető legyen. A mindenki számára érthető, megfogalmazásában is objektív, egységesen elfogadott szakszavak használata alapvető követelmény.

Megjegyzésként két példa:
– a bruttó terület helyett, melyet sokan a teljes bérbeveendő/bérbeadandó területként definiálnak, a nevében is egyértelmű bérterület használata javasolt
– a hasznos terület fogalom alkalmazása, mely már elnevezéséből adódóan is szubjektív és ezért félreérthető, nem ajánlott (egy dohányzóhelyiség például, csak
a dohányzók számára „hasznos”).
Területkategorizálás
Egy irodaépület területei elsősorban funkcionális szempontból különböztethetők meg. A területek lehetnek bérterületek és nem bérterületek. A bérterületek az adott terület funkciójának figyelembevételével jelölhetők ki. A bérterületek a használati mód szerint lehetnek kizárólagosan használt és közösen használt területek. A kategorizálás a bérterületeket és a nem bérterületeket csoportosítva sorolja fel. A területkategorizálás irodaépületre vonatkozik, és az irodaépületekben általában megtalálható legjellemzőbb funkciókat rendszerezi, csoportosítja.
Megjegyzés: a területkategóriák az adott körülményekhez (pl. utcáról nyíló kereskedelmi helyiség stb.) igazodva bővíthetők.
Bérterület-számítási ajánlás
Az ajánlás definiálja a bérterület-számításhoz szükséges fogalmakat, bérbeadás szempontjából kategorizálja a különböző területeket, ismerteti a területmeghatározási alapelveket, valamint mindezek alapján javaslatot ad a bérterület-elemzésre és a bérterület-számításra. Bevezeti továbbá a bérérték fogalmát. Alkalmazása több bérlővel rendelkező irodaépületre ajánlott, de használható egybérlős irodaépületre is.
Területek értelmezését bemutató ábrák



Iroda és irodaház ajánló
Office Garden II
Office Garden II
kiadó: 4783 m2
Alíz u. 2. (Szerémi út/Hengermalom út)
Árpád Point Irodaház
Árpád Point Irodaház
kiadó: 340 m2
Árpád út 51-53.
FirstClients Allee Corner
FirstClients Allee Corner
kiadó: 1500 m2
Október huszonharmadika utca 8-10.
Róbert Irodaház
Róbert Irodaház
kiadó: 1466 m2
Róbert Károly krt. 61-65.
EL-TECH Center
EL-TECH Center
kiadó: 1800 m2
Ipari park u. 10.
Hasznos infók iroda bérléshez

Bérterület - Az egész épületre vonatkozó összes, minden bérlő által közvetlenül vagy közvetve használt terület....

További információk...