Hírlevél feliratkozás
Irodakeresés feladása


80 - 100 m² Sürgősen Kiadó irodát keresünk
Edina		 2012. 05. 17.
8 - 15 m² Azonnali (instant vagy szolgáltatott) iroda
Czellar Cornelia		 2012. 05. 17.
1100 - 1200 m² Cégünk kiadó irodát keres 2012. év végi- 2013. év eleji költözéssel
Plézer Panna		 2012. 05. 10.
20 - 30 m² Állásinterjúztatás
Kozma Patrik		 2012. 05. 09.
50 - 70 m² Árajánlatkérés irodabérlésre
BAKO EMŐKE		 2012. 05. 08.
10 - 14 m² iroda bérlés
dr huber anna		 2012. 05. 07.
60 - 100 m² 2012.05.30-tól irodát keresünk
Polgár Ágnes		 2012. 05. 06.
1450 m² Egészségügyi termékeket gyártó cég keres vegyes célú ingatlant / ingatlanrészt
Gulyás Gergely		 2012. 04. 27.
75 - 115 m² Inspire (XI. kerület)
Galácz Gábor		 2012. 04. 23.
20 - 30 m² Kiadó irodát keresünk
Mázik Ildikó		 2012. 04. 21.
600 - 700 m² 600-700 m2-es bérleményt keresünk
Gulyás Gergely		 2012. 04. 18.
280 - 400 m² Luxus Iroda
Tar Gábor		 2012. 04. 14.
80 - 120 m² kiadó helyiséget keresünk
Lovistyek Szilvia		 2012. 04. 13.
20 - 60 m² műterem céljára keresünk
Bodolóczki Linda		 2012. 04. 13.
80 - 100 m² kiadó irodát keresünk
Lovistyek Szilvia		 2012. 04. 03.
15 - 40 m² Irodát bérelnénk akár társbérlésben!
Török Anna		 2012. 04. 02.
40 - 60 m² Iroda bérlés
Alexey Basinskikh		 2012. 03. 23.
100 - 150 m² iroda bérlés
Virágh Ferenc		 2012. 03. 22.
100 - 150 m² Irodaház keresés
Heim Andrea		 2012. 03. 22.
500 - 600 m² ajánlatkérés irodabérletre
Leskó Nóra		 2012. 03. 20.
200 - 500 m² Eladó étterem vagy étteremnek alkalmas hely
Hopka Attila		 2012. 03. 18.
50 - 120 m² Eladó alagsori helységet keresek
Gergely Gábor		 2012. 03. 17.
15 m² irodabérléshez társat
B. Ágnes		 2012. 02. 22.
80 - 100 m² irodabérlés
Sugár Judit		 2012. 02. 20.
50 - 200 m² eladó raktárépület, irodaház
Pálmai Szilvia		 2012. 02. 13.
30 - 50 m² Kis irodát keres vállalati nyelvoktatássaé foglalkozó nyelviskola
Szente Szilvia		 2012. 02. 07.
60 m² Iroda buda belső területén
SEIDL Tibor		 2012. 02. 06.
12 - 25 m² optikabérlés
Farkas Kati		 2012. 02. 05.
10 - 15 m² Iroda bérlése közösen
 2012. 01. 31.
20 - 30 m² Iroda bérléshez társat keresek
Gerstner Tamás		 2012. 01. 23.
250 - 300 m² Ügyvédi Iroda - Andrássy út
Pavone Judit		 2012. 01. 16.
300 - 400 m² irodabérlés ajánlatkérő_Gradex
Kovács Éva		 2012. 01. 16.
16 - 25 m² Kisméretű iroda keresés
Szabó Kristóf		 2012. 01. 10.
80 m² 80m2-ig belvárosi kávézónak is alkalmas helyiség keresése
Gáspár Annamária		 2012. 01. 10.
10 - 25 m² Kisméretű iroda
Abonyi Balázs		 2012. 01. 04.
15 - 20 m² Szolgáltatás nyújtásához keresek helyiséget!
Hevesi István		 2011. 12. 28.
025 m² kiadó szoba
Németi Orsolya		 2011. 12. 19.
170 - 200 m² 170-200 nm iroda a belvárosban
Kelényi ZSuzsa		 2011. 12. 16.
15 - 30 m² Irodabérlés
Koch Anikó		 2011. 12. 07.
60 - 80 m² Iroda 60-80nm bővítési lehetőséggel
Kiss Tibor		 2011. 12. 06.
100 - 130 m² Kiadó irodát keresünk
Kövesdi László		 2011. 12. 06.
30 - 50 m² Irodabérlet (30-50nm) XIII. és XIV. ker,
Gyöngyösi László		 2011. 12. 01.
40 - 60 m² Bemutatoterem/uzlet es Iroda
Hopka Attila		 2011. 11. 29.
80 - 230 m² 60-80 m2 iroda + 100-150 m2 raktár bérlés - ügyfelem részére keresek
Baranyai Anikó		 2011. 11. 28.
240 - 260 m² Kiadó irodát keres
Nagyfejeő Attila		 2011. 11. 28.
40 - 60 m² Irodát bérelnénk Újpesten
Papp Gábor		 2011. 11. 25.
15 - 25 m² Irodát bérelnék
Méder Anita		 2011. 11. 24.
100 - 120 m² Iroda
Bencs Mihály		 2011. 11. 23.
50 - 150 m² Prémium Cukrászda
Spiller Szilvia		 2011. 11. 18.
1000 m² Eladó villaépületet keresek az Andrássy úton és vonzáskörzetében
Baranyai Anikó		 2011. 11. 17.
180 - 280 m² Iroda+raktár III.ker.ben.
Mészáros Péter		 2011. 11. 12.
15 - 25 m² kis irodahelység on line munkavégzéshez
KRUG ATTILA		 2011. 11. 08.
150 - 200 m² Filmprodukciós cég irodát keres
Pál Kata		 2011. 10. 26.
18 - 25 m² tervezőiroda
Csató György		 2011. 10. 25.
80 - 200 m² Iroda és bemutatóterem (kávézó) részére keresek bérleményt, ügyfelem részére
Baranyai Anikó		 2011. 10. 05.
3000 m² Eladó B+ irodaházat keresek befektetői csoport számára
Baranyai Anikó		 2011. 10. 05.
140 m² Berendezett irodát keresünk
Gruber Gábor		 2011. 10. 04.
40 - 70 m² Iroda bérlés
Varga Ferenc		 2011. 09. 16.
100 - 700 m² Éttermi szolgáltatás
Lukács Erzsébet		 2011. 09. 15.
15 - 25 m² kis iroda azonnali költözéssel
Palánkai Gábor		 2011. 09. 13.
60 - 80 m² IT office from October
Daniel Jonsson		 2011. 09. 10.
280 - 350 m² cég kiadó irodát keres
Kéki Gabriella		 2011. 08. 30.
110 - 160 m² November-január beköltözéssel informatikai cég irodát keres
Dávid András		 2011. 08. 30.
50 - 100 m² tárgyalás
Halász Zoltán		 2011. 08. 30.
160 - 180 m² Iroda kulturális tevékenységhez
Götz Andrea		 2011. 08. 26.
200 - 800 m² Éttermi szolgáltatás
Lukács Erzsébet		 2011. 08. 26.
20 - 35 m² Kis méretű irodát keresünk, belváros
Vajda Zsófia		 2011. 08. 22.
45 - 65 m² irodabérlés
Bela Györgyi		 2011. 08. 20.
30 - 50 m² kiadó irodát keresünk a XI.ker.-ben
Jancsó Barna		 2011. 08. 11.
500 m² Földszinti üzlethelységet keresek a belvárosban
Marosi Kornélia		 2011. 08. 10.
15 - 25 m² Kis alapterüéetű irodát keresünk
Pallai Gábor		 2011. 08. 08.
180 - 800 m² Gyorsétterem-étterem
Nott Ildiko		 2011. 08. 06.
30 - 40 m² Exkluzív irodát keresünk
Schweiczer János		 2011. 08. 05.
40 - 45 m² Belvárosi iroda
Straub Erzsébet		 2011. 08. 01.
400 - 600 m² eladó irodát keresek
Dékány Gabriella		 2011. 07. 26.
7 - 54 m² akciósan irodák kiadók
Rónai Ferenc		 2011. 07. 20.
1000 - 2000 m² Kiadó irodaház céges rendezvényre - email korrekció
Petrás-Iványi Mária		 2011. 07. 19.
1000 m² Kiadó irodaház céges rendezvényre
Petrás-Iványi Mária		 2011. 07. 19.
25 - 30 m² SOS! Béreljünk közösen irodát
Kiss Gabriella		 2011. 07. 15.
25 - 30 m² SOS! Béreljünk közösen irodát
Kiss Gabriella		 2011. 07. 15.
30 - 40 m² kiadó iroda
Dudás Bernadett		 2011. 07. 13.
10 - 20 m² Irodát keresünk
Gulyás Krisztina		 2011. 07. 11.
350 - 400 m² Bemutatótermet keresünk
Németh Zita		 2011. 07. 11.
60 - 70 m² Kiadó irodát keresek frekventált helyen.
dr. Zakkar Viktória		 2011. 06. 29.
50 - 70 m² iroda bérlés
Rácz István		 2011. 06. 15.
9 - 15 m² Maximum brutto 25 000 Ft/hó bérleti díjért (egyéb költségekkel együtt)
Mészáros Ildikó		 2011. 06. 15.
10 - 50 m² Veszprémben keresek 12-15 fős tanácstermet
Benedek Anna		 2011. 06. 14.
100 - 120 m² Fejvadász iroda, közepes ügyfélforgalommal
Bogdanovits Péter		 2011. 06. 10.
250 m² iroda Bp XI. vagy XII: kerületben bruttó 9 Euró+ Áfá-ig
Nagyné Trapp Andrea		 2011. 05. 25.
200 - 1000 m² Éttermi szolgáltatás
Lukács Erzsébet		 2011. 05. 20.
250 - 400 m² Önálló irodaépületet keresünk a XIII. kerületben
Gulyás Gergely		 2011. 05. 11.
250- - 300 m² Irodát vennénk vagy bérelnénk
Virágh Zsuzsanna		 2011. 05. 04.
150 - 180 m² Irodát keres
Szabó Róbert		 2011. 05. 01.
30 - 40 m² Irodatárs bérlőt keresünk kedvező áron 2. kerület- Rózsadomb Margit hídhoz köze
Körmendy Dezső		 2011. 04. 21.
5 - 15 m² budapesti cég irodát keres bérletre
Sallai Márk		 2011. 04. 20.
10 - 20 m² Iroda bérlés
Nagy Dávid		 2011. 04. 20.
35 - 45 m² IRODABÉRLÉS HOSSZÚTÁVON
Moravcsik Zsuzsanna		 2011. 04. 19.
15 - 55 m² Irodával rendelkező üzlettársat keresek
Szabó Csaba Szabolcs		 2011. 04. 18.
50 - 70 m² Utca frontos irodát keresek
Dalmady Edit		 2011. 04. 17.
130 - 180 m² irodát keres oktató helységgel
Szarvas Krisztina		 2011. 04. 15.
45 - 60 m² Egészségügyi szolgáltató rendelő és iroda helyiséget keres
Szarvas Krisztina		 2011. 04. 15.
25 - 40 m² Irodát bérelnék Budapesten
Kálazi Rózsa		 2011. 04. 07.
200 m² étterem céljára kiadó helyiséget keresek
Török Petra		 2011. 04. 04.
120 - 170 m² 120-170 m2 hosszútávra a Váci úti folyosón
Tóth-Makra Beáta		 2011. 04. 04.
40 - 50 m² XIII. kerületben irodát keresek
M. Gábor		 2011. 04. 01.
50 - 90 m² budai iroda
Baksa Gábor		 2011. 03. 31.
30 - 40 m² Irodatárs bérlőt keresünk kedvező áron 2. kerület, Margit hídhoz közel
Körmendy Dezső		 2011. 03. 31.
280 - 300 m² XI. XXII. kerületi Önálló épületet keresek
Gulyás Gergely		 2011. 03. 30.
20 - 40 m² Belvárosi irodába munkaállomások bérlőit keressük havi 40.000 Ft-ért
Kővágó Szófia		 2011. 03. 25.
250 - 350 m² CODEX IRODA 2011
Czegle János		 2011. 03. 22.
18 - 25 m² Pszichoterápia
Szabó Mária Myrtill		 2011. 03. 21.
90 - 150 m² Iroda irodaházban, vagy arra alkalmas lakóházban
Szekeres Zoltán		 2011. 03. 21.
60 m² Iroda kiadó V.ker Jászai M. térnél, Balassi B. utcában
Horváth Attila - http://balassi25.cujo.hu		 2011. 03. 18.
40 - 50 m² irodát keresünk moszkva tér környékén
Barabás Péter		 2011. 03. 18.
120 - 150 m² Belvárosi irodát keresek 400eFt-ig
Baranyai Anikó		 2011. 03. 17.
350 - 400 m² 350-400 m2-es Önálló villairodát keresünk
Gulyás Gergely		 2011. 03. 16.
30 - 40 m² hosszútávú bérletre keresünk irodát
Bordás Szilvia		 2011. 03. 11.
150 - 200 m² Családi házban irodát keresek
Hegyi Gábor		 2011. 03. 09.
180 - 230 m² irodát bérelnénk
Németh A. Nikolett		 2011. 03. 09.
40 m² 40 nm A kategóriás iroda
Józsa Ferenc		 2011. 03. 08.
50 - 60 m² Dél-Budán irodát keresek
S. Erzsébet		 2011. 03. 07.
30 - 50 m² Belvárosi iroda
Nagy Andrea		 2011. 03. 07.
1000 - 2500 m² Irodaház
Sztinka László		 2011. 02. 16.
40 - 50 m² irodát bérelnénk Magyar tudósok körútja környékén.
Egeresi Márta		 2011. 02. 08.
40 - 50 m² irodát keresünk
BARABAS GABOR		 2011. 02. 04.
80 - 100 m² jogastudionak
Gyorke Katalin		 2011. 01. 31.
50 - 100 m² Kiadó iroda keresése
Botond Szabolcs		 2011. 01. 28.
150 - 200 m² Ajánlatkérés - A kat. iroda, 150-200 m2
Hajnal Gábor Villa-Lux Ingatlaniroda		 2011. 01. 25.
23 - 27 m² irodát keresek legalább 1 éves időtartamra
Mészáros György		 2011. 01. 21.
030 m² Induló iroda IT&media kisvállalkozás számára
Dubravszky József		 2011. 01. 17.
120 - 180 m² Pincehelyiség az 5-6-7. kerületben
Kmeti Petra		 2011. 01. 13.
300 m² Ügyvédi Iroda irodát keres
Balogh Kornél		 2011. 01. 13.
70 - 100 m² Belvárosi villában eladó irodát keresek
Toldy Csaba		 2011. 01. 12.
80 - 150 m² Hangstudio
Akos Letray		 2011. 01. 09.
20 - 25 m² egyszemélyes ügyvédi iroda
Gerber Miklós		 2011. 01. 04.
20 - 40 m² 2 x 15-20 m2
Révész Attila		 2010. 12. 11.
80 - 100 m² export iroda
Batizi Sándor		 2010. 12. 02.
100 - 500 m² Looking for an office
Salvatore Parisi		 2010. 12. 01.
60 - 100 m² Kiadó irodát keresünk
Szalay Viktória		 2010. 11. 29.
1200 m² S.O.S. VÉTEL - Belvárosi irodaépület - oktatási intézmény számára
Baranyai Anikó		 2010. 11. 24.
20 - 40 m² kis iroda
Dr. Kiss-Dózsai András		 2010. 11. 23.
25 - 40 m² Kis méretű, reprezentatív irodát bérelnénk
dorgai lászló		 2010. 11. 19.
800 - 1200 m² kb.1000 nm-es irodát keresek
Herczeg Rita		 2010. 11. 16.
600 - 800 m² Budapest Első Hivatalos Kártyaterme
Csuka Viktor		 2010. 11. 16.
20 - 40 m² Iroda bérléséhez társat keresek
Kozma Tünde		 2010. 11. 16.
20 - 50 m² Földszinti irodát keresek
Horváth Róbert		 2010. 11. 10.
227 m² Hegedűs Gyula utcában iroda,üzelt bérbeadó
 2010. 11. 09.
10 - 30 m² Alapítvány Irodát keres
Szabó Károly		 2010. 11. 08.
200 - 300 m² UPDATE! XIII. IV. és III. kerületi iroda, ipari ingatlan vagy üzlethelyiség érdekel
Klenovszki János		 2010. 11. 08.
200 - 240 m² Lehetőleg külön bejárattal
Klenovszki János		 2010. 11. 06.
140 - 150 m² iroda
 2010. 11. 03.
2000 m² S.O.S 2000 m2 iroda - 5 év - max 8€
Baranyai Anikó		 2010. 10. 29.
80 - 100 m² Árajánlat!!
Magyar Kriszta		 2010. 10. 21.
600 - 700 m² partnert keresünk irodaház bérletére
Ingatlanbp		 2010. 10. 08.
800 - 1000 m² ~1000 m2-es eladó irodaházat keresek XIII. kerületben
Baranyai Anikó		 2010. 10. 05.
60 - 80 m² Fényképes részletes árajánlatokat várunk!
H.Szilvia		 2010. 10. 05.
20 - 40 m² Ügyvédi tevékenységre alkalmas irodát keresek
Dr. Nagy László		 2010. 10. 04.
12 - 20 m² ügyvédi tevékenységre alkalmas irodát keresek
Dr. Balogh Endre		 2010. 09. 25.
30 - 40 m² Iroda bérlet
Varga László		 2010. 09. 15.
30 - 50 m² irodát keresek
Keresztesi János		 2010. 09. 13.
20 - 50 m² Kis irodát bérelnénk!
Pazdera Roland		 2010. 08. 29.
60 - 70 m² Szeptember 15.-i költözés
Lakatos Anna		 2010. 08. 29.
20 - 100 m² Rendelőt bérelnénk
dr. Papp Magolna		 2010. 08. 25.
100 - 300 m² Berendezett irodát keresünk
Szabadi Péter		 2010. 08. 18.
800 - 1200 m² Vásárolnánk
 2010. 08. 03.
30 m² Looking for office
Ms. Enikö Rozman		 2010. 07. 16.
800 - 1000 m² XIII. kerületben egyszintes épületet vagy irodarészt keresek
Marosi kornélia		 2010. 07. 01.
7000 - 7200 m² 7000 m2 irodát keresek ügyfelemnek
Marosi Kornélia		 2010. 06. 26.
10 - 25 m² klimatizált iroda
Réti András		 2010. 06. 18.
20 - 25 m² Kommunikációs ügynökség kis irodát keres
 2010. 06. 16.
200 - 250 m² zuglóban irodalakást keresek ügyfelem részére
Marosi Kornélia		 2010. 06. 14.
Irodabérleti tranzakciók
Iroda bérlő M2 Irodaház Ügynökseg
Alpine Építő 185 BudaWest Irodaház Property Support
CEZ Magyarország 315 BudaWest Irodaház
BCS Consulting 322 BudaWest Irodaház
Pannónia Treuhand Kft. 75 Tölgyfa Irodaház Happy Tenant
Explosive Consulting Kft. 81 Magyar 36 Irodaház Happy Tenant
Inkasszó Hungária bt. 32 Mazsök Irodaház Happy Tenant
Scale Research Kft. 115 Focus Point Irodaház Happy Tenant
Halmágyi Ügyvédi iroda 19 Mazsök irodaház Happy Tenant
további tranzakciók...
IRODAÉPÜLETEK BÉRTERÜLET-SZÁMÍTÁSA

Területkategorizálás
Egy irodaépület területei elsősorban funkcionális szempontból különböztethetők meg. A területek lehetnek bérterületek és nem bérterületek. A bérterületek az adott terület funkciójának figyelembevételével jelölhetők ki. A bérterületek a használati mód szerint lehetnek kizárólagosan használt és közösen használt területek. A kategorizálás a bérterületeket és a nem bérterületeket csoportosítva sorolja fel. A területkategorizálás irodaépületre vonatkozik, és az irodaépületekben általában megtalálható legjellemzőbb funkciókat rendszerezi, csoportosítja.
Megjegyzés: a területkategóriák az adott körülményekhez (pl. utcáról nyíló kereskedelmi helyiség stb.) igazodva bővíthetők.
Bérterület-számítási ajánlás
Az ajánlás definiálja a bérterület-számításhoz szükséges fogalmakat, bérbeadás szempontjából kategorizálja a különböző területeket, ismerteti a területmeghatározási alapelveket, valamint mindezek alapján javaslatot ad a bérterület-elemzésre és a bérterület-számításra. Bevezeti továbbá a bérérték fogalmát. Alkalmazása több bérlővel rendelkező irodaépületre ajánlott, de használható egybérlős irodaépületre is.
Terminológia
A megfelelő szakkifejezések kiválasztása, bevezetése és szabatos megfogalmazása a félreértések elkerülésének alapja. Fontos, hogy az egyes szakszavak bérlői oldalról is könnyen érthetők és egyértelműek legyenek. Lényeges továbbá, hogy a lehető
legkevesebb számú szakszó logikusan egymásra épülő és a laikus számára is könnyen megjegyezhető legyen. A mindenki számára érthető, megfogalmazásában is objektív, egységesen elfogadott szakszavak használata alapvető követelmény.

Megjegyzésként két példa:
– a bruttó terület helyett, melyet sokan a teljes bérbeveendő/bérbeadandó területként definiálnak, a nevében is egyértelmű bérterület használata javasolt
– a hasznos terület fogalom alkalmazása, mely már elnevezéséből adódóan is szubjektív és ezért félreérthető, nem ajánlott (egy dohányzóhelyiség például, csak
a dohányzók számára „hasznos”).
Gif – a bérelt irodaterület számításának fortélyai
Mindenekelőtt szeretném e kis eszmefuttatás elején leszögezni, hogy az alábbiakban vázoltak a csaknem 10 éves, bérlőkkel folytatott közvetlen, vagy különböző ügynökségekkel együtt végzett tárgyalásaim, szerencsés esetben a bérleti szerződés aláírásáig tartó, sokszor küzdelmes egyeztetéssorozataim tapasztalataira épülnek. Ezért az itt leírt, többnyire szubjektív megjegyzések, kritikák és javaslatok, egy esetlegesen e fórum keretén belül kialakuló véleményegyeztetés kiinduló pontjainak is tekinthetők.

Mindenki előtt ismert, hogy az irodabérleti szerződések két fontos eleme a bérleti díj és a bérterület nagysága. E két szám szorzata adja azt az összeget, mely legtöbb esetben az ingatlanfejlesztő tiszta bevételével egyenlő.

A „szorzat”, mint matematikai alapművelet jellege (mivel a fejlesztő számára csak ez az öszszeg, a „végeredmény” a fontos) magában hordozza azt a törekvést, hogy lehetőleg a legnagyobb bérterület figyelembevételével, egy kisebb – a bérlő számára kedvezőbbnek tűnő – bérleti díjon kössenek a felek bérleti szerződést.

Nem titok, hogy az ingatlanfejlesztő a projekt teljes bekerülési/beruházási költségének ismeretében egy általa elvárt hozamra törekszik, mely hozam nagysága ugyancsak e „szorzat” függvénye.
Az egyszerűség kedvéért figyelmen kívül hagyva egy gondos bérleti szerződés számos egyéb fontos elemét, a bérbeadó számára az általa elvárt hozamot biztosító, a lehető legnagyobb bérterülethez hozzárendelt relatív alacsony bérleti díj adja a legnagyobb esélyt a sikeres bérbeadásra.

A bérlőt a legtöbb esetben csak a bérleti díj – más kínálati árakkal könnyen összevethető – értéke érdekli, és kevés figyelmet fordít a bérterület nagyságára, annak számítási módjára.
Sajnos, az irodaépületek bérterület-számítására Magyarországon nincs elfogadott és mindenki által használt ajánlás vagy útmutató (szabványról nem is beszélve). Ezen a területen ma még káosz uralkodik!

Jellemző példa erre a gyakran említett bruttó terület fogalmának sokszor teljesen különböző értelmezése. Amikor ez a fogalom a tárgyalások során felmerül, az első kérdésem mindig az: mit ért Ön bruttó terület alatt? A legjellemzőbb válaszok általában a következők: 1. a területbe beleértem
a kiszolgálóhelyiségeket is (mosdó, teakonyha), 2. a közösterületi szorzóval megnövelt hasznos területre gondolok, 3. az épület külső határoló falai által bezárt teljes területet értem bruttó terület alatt. Melyik ezek közül a helyes válasz?

Sajnos, egy általánosan elfogadott, mindenki számára azonosan értelmezhető terminológia hiánya miatt erre a kérdésre nem lehet egyértelmű feleletet adni. Sajnálatos az is, hogy nemcsak az ügyfelek körében, de még szakmai körökben, a különböző ingatlanügynökségek között sincs összhang ezen a téren.

A következőkben röviden megpróbálom összefoglalni a német gif (Gesellschaft für Immobilienwirtschafliche Forschung) terminológiára és területszámításra vonatkozó ajánlásait, különös figyelemmel arra, hogy az ajánlás szerint az irodaépületen belül mely helyiségek a bérterületek és melyek nem. Itt említendő meg, hogy a gif a DIN 277 német nemzeti szabvány és a Deutscher Verband Chartered Surveyors közös munkájaként született. A következő oldalon közölt táblázat a gif ide vonatkozó összegzésének egyszerűsített változata.
RICS – a bérelt irodaterület számításának még további fortélyai
A német (gif) és az amerikai (BOMA) területkategorizálási ajánlásainak előző számokban történt ismertetése után összehasonlításként érdemes foglalkozni a tekintélyes és nagy múltú ingatlanszakmai kamara, a brit RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) ide vonatkozó javaslatával is.
Bevezetőként néhány szót magáról az RICS-ről. A Royal Institution of Chartered Surveyors szakmai kamarát 1868-ban alapították. A jelenleg világszerte több mint 80 ezer tagot számláló társaság az ingatlanszakma egyik legnagyobb szervezte. A kamarai tagság nincs brit állampolgársághoz kötve, így a külföldi tagok létszáma ma már meghaladja a tízezret. A kamarai tagság feltétele a többéves ingatlanos szakmai gyakorlat mellett egy szigorú szabályoknak megfelelő felvételi dolgozat elkészítése, melyet kötött „forgatókönyv” szerinti szóbeli vizsga követ. A kamarai tagok olyan
globális ismeretekkel rendelkező ingatlanszakértők, akik ismerik az ingatlanok egész életciklusát, és szakmai tanácsaikkal képesek elősegíteni az adott ország ingatlanpiacának hatékony működését.

Az RICS oktatási és folyamatos továbbképzési feladatok mellett tagjainak munkáját szakmai és etikai oldalról egyaránt szabályozza és ellenőrzi. Fontos feladatának tekinti az ingatlanszakma különböző területeire vonatkozó ajánlások kidolgozását is. Példa erre az RICS Code of Measuring Practice című útmutatója.
Ennek a területszámítási ajánlásnak a legfőbb célja az, hogy földterületek, telkek, és különböző funkciójú épületek terület- és térfogatszámítására egyértelmű és következetes módszereket adjon.
A továbbiakban csak a Code of Measuring Practice 5. kiadásában foglalt, irodaépületekre vonatkozó ajánlások ismertetésére kerül sor.

Természetesen ezek az ajánlások sem kötelező érvényűek, de a gyakorlat szerint az ingatlannal foglalkozó szakemberek jelentős része, üzemeltetők, brókerek, tervezők az itt definiált szabályokat követik. Az RICS ajánlása szerinti területszámítások alapul szolgálhatnak nemcsak ingatlanok bérbeadása vagy adásvétele esetén, de értékbecsléseknél, komplex adózási és illetékügyleteknél is.
Említésre érdemes, hogy az Egyesült Királyságban, egy 1993-ban hozott törvény szerint bűncselekményt követ el az, aki hamis területadatok alapján ad el vagy ad bérbe ingatlant. Az RICS külön megemlíti, hogy a tájékoztatás már akkor is félrevezetőnek és egyben büntethetőnek minősül, ha az csak a szakképzett ingatlanos számára nyilvánvaló, de az átlagos vevő vagy eladó előtt nem egyértelmű, túlzottan „szakmai”, bonyolult.

Az ajánlás foglalkozik a mérési adatok pontosságának kérdésével is. Általánosan fogalmaz: a szakembernek a méréshez használt mérőeszköz és a saját szakmai tudása alapján elvárható lehető legnagyobb pontosságra kell törekednie. Természetesen egy több hektáros földterület és egy irodai dolgozószoba területének meghatározása a mérési módszer, és az elvárható mérési pontosság szempontjából is, nyilvánvalóan különböző lehet. Az ajánlás az általános elveken kívül nem ad meg egyéb betartandó tűrési határokat.

Ami számunkra természetes, arra az RICS ajánlás kifejezetten felhívja a figyelmet: elvárja a metrikus rendszer használatát, külön kitérve arra, hogy az írott anyagokban a tizedesek elválasztására pont helyett tizedesvessző, az ezres csoportok elválasztására pedig vessző helyett szóköz használata javasolt. Utóbbit azért is érdemes megemlíteni, mert annak ellenére, hogy a magyar helyesírási szabályok egyértelműek a számok írásával kapcsolatban, sok írott anyagban ezektől a szabályoktól eltérő, az angol vagy az amerikai írásmódot, vagy ezek keverékét utánzó számírással lehet találkozni.
Az RICS ajánlás éppen annak érdekében, hogy a területmérési és -számítási módszerek a laikusok számára is egyértelműen érthetők legyenek, mindössze három, egymásra hierarchikusan épülő alapdefiníciót ír le és magyaráz meg részletesen.

Ezek a definíciók az alábbiak:
– a bruttó külső terület (Gross External Area, GEA)
– a bruttó belső terület (Gross Internal Area, GIA)
– a nettó belső terület (Net Internal Area, NIA).

A következőkben az alapdefiníciók főbb jellemzőinek ismertetésére kerül sor, kifejezetten az irodapiaci felhasználásra korlátozottan.

Bruttó külső terület alatt az épület külső oldali kerülete által közbezárt, szintenként számítható terület értendő. Ez a terület azonban nem tartalmazza például a nyitott erkélyt, az előtetőt és a tetőteraszt sem. Az ajánlás ezt a bruttó külső területet tartja alkalmazandónak várostervezésnél, építményadók kivetésénél és meglévő, főleg lakóépületek épületbiztosításhoz szükséges értékbecslésénél.

Bruttó belső terület alatt az épület határoló falainak belső oldali kerülete által közbezárt, szintenként számítható terület értendő. Ebbe a területbe a külső határoló szerkezet (falak, oszlopok) alatti terület mellett értelemszerű következetességgel nem tartozik bele, pl. a nyitott erkély, az előtető és a tetőterasz területe sem. Eltérően a szokásos, sok országban alkalmazott gyakorlattól az RICS ajánlás ezt a területet tartja alkalmazandónak tervezett projektek építési költségbecslésénél, meglévő, de nem irodai funkciójú épületek értékesítésénél, értékbecslésénél, üzemeltetési költségeinek meghatározásánál.

Nettó belső terület alatt az az épületen belüli terület értendő, mely a teherhordó és/vagy állandó jellegű (nem eltávolítható) falak által bezárt, különböző funkciójú helyiségek területeit, foglalja magába. Ez az RICS által hasznos területnek is nevezett terület azonban nem tartalmazza a közös használatú előcsarnok, lépcsőház, folyosó, gépészeti helyiség, mérőszekrény, felvonó területeit, valamint
az 1,5 m belmagasság alatti és a 0,25 m-nél szűkebb épületrészek közötti területeket sem.
Szokatlan módon nem tartozik a hasznos területbe az épületben bárhol elhelyezkedő vizesblokk és takarítószertár! Nem számítható be továbbá a teherhordó falak alatti terület mellett az épület belső teherhordó oszlopai alatti terület sem. Az RICS ajánlás fogalmilag megkülönbözteti a közös használatú területeket, melyeket azonban következetesen nem ért bele a hasznos terület fogalmába. Ez az ún. hasznos terület, irodák esetében az értékesítés, bérbeadás, értékbecslés és üzemeltetés javasolt alapja.
Az RICS szerint definiált területeket és azok kategorizálását egyszerűsített formában a közölt táblázat tartalmazza.

Az RICS ajánlás – amint az a fentiekbôl is látható – csupán a területek fogalmi definiálására és azok kiszámításának módjára ad útmutatást. Nem adja meg azonban a bérterület tartalmi elemeit és a számítás módszerét.

Az ajánlás általános jellege miatt, a bérterület meghatározása a brit ingatlanpiac szakembereinek tapasztalatára és a hagyományos honi gyakorlatra alapul, mindenkor ügyelve arra, hogy az alkalmazott számítási módszer eredményei hibátlanok és a laikus ügyfél számára is átláthatók,
értelmezhetők legyenek.



Iroda és irodaház ajánló
Office Garden II
Office Garden II
kiadó: 4783 m2
Alíz u. 2. (Szerémi út/Hengermalom út)
Árpád Point Irodaház
Árpád Point Irodaház
kiadó: 250 m2
Árpád út 51-53.
FirstClients Allee Corner
FirstClients Allee Corner
kiadó: 1500 m2
Október huszonharmadika utca 8-10.
Róbert Irodaház
Róbert Irodaház
kiadó: 1466 m2
Róbert Károly krt. 61-65.
North Point Center
North Point Center
kiadó: 3062 m2
Róbert Károly krt. 64-66.
Hasznos infók iroda bérléshez

RICS – a bérelt irodaterület számításának még további fortélyai - Az adott szint egyébként egy bérlő számára is kizárólagosan használható területének és szinti kizárólagosan...

További információk...